116/1990 Zb.
ZÁKON
z 23. apríla 1990
o nájme a podnájme nebytových priestorov
Zmena: 403/1990 Zb.
Zmena: 529/1990 Zb.
Zmena: 229/1991 Zb.
Zmena: 540/1991 Zb.
Zmena: 350/2004 Z.z.
Federálne zhromaždenie Českej a Slovenskej Federatívnej
Republiky sa uznieslo na tomto zákone:
Úvodné ustanovenia
§ 1
Tento zákon sa vzťahuje
a) na nebytové priestory, ktorými sú miestnosti alebo súbory
miestností, ktoré podľa rozhodnutia stavebného úradu sú určené
na iné účely ako na bývanie; nebytovými priestormi nie sú
príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu;
b) na byty, pri ktorých bol udelený súhlas na ich užívanie na
nebytové účely. 1)
§ 3
Zmluva o nájme
(1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie
inému (ďalej len "nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len "zmluva").
(2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú
stavebne určené. 3)
(3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet
a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia,
a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom
uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými
hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno
zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky, pokiaľ
osobitný zákon neustanovuje inak. 4)
(4) Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je
neplatná.
§ 4
Prikázanie nájomcu
V prípadoch ustanovených zákonmi národných rád možno prikázať
prenajímateľovi, aby prenajal nebytový priestor a uzavrel nájomnú
zmluvu s určeným nájomcom; v tomto prípade môže prenajímateľ
vypovedať zmluvu iba so súhlasom orgánu, ktorý prikázal jej
uzavretie. Ustanovenia tohto zákona inak zostávajú nedotknuté.
§ 5
Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
(1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať
nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo
obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať
a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je
s užívaním nebytového priestoru spojené.
(2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu
dohodnutom v zmluve.
(3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým
udržiavaním.
(4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť
prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť,
a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak
nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
§ 6
Podnájom
(1) Nájomca je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo
jeho časť na určitý čas do podnájmu len so súhlasom prenajímateľa.
(2) Práva a povinnosti vyplývajúce z § 5 sa vzťahujú aj na
toho, komu sa nebytový priestor prenechal do podnájmu.
Nájomné
Skončenie nájmu
§ 9
(1) Nájom dojednaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na
ktorý bol dojednaný.
(2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na
určitý čas pred uplynutím času, ak
a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného
alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi poskytovať
na úhradu nájomného určité služby, tieto služby neposkytuje
riadne a včas;
d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor,
napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj alebo
poriadok;
e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu
a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo
bráni užívať nebytový priestor;
g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu
bez súhlasu prenajímateľa;
h) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti vydanej
oprávnenej osobe podľa zákona č. 403/1990 Zb. o zmiernení
následkov niektorých majetkových krívd;
i) ide o nájom nebytového priestoru v nehnuteľnosti prevedenej
pôvodnému vlastníkovi podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave
vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu
majetku.
(3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý
čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový
priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý
na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce
z § 5 ods. 1.
(4) Vzťahy zo zmlúv o nájme a podnájme nebytových priestorov,
ktoré uzavreli v čase od 31. decembra 1989 do 31. decembra 1990
podniky a hospodárske zariadenia Komunistickej strany Čiech
a Moravy, Komunistickej strany Slovenska - Strany demokratickej
ľavice a Komunistickej strany Česko-Slovenska a podniky,
hospodárske a účelové zariadenia Zväzu mladých, nástupcu
Socialistického zväzu mládeže, ako prenajímatelia, zanikajú
31. januárom 1992, pokiaľ neskončia pred týmto dňom.
§ 10
Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca
oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je
dohodnuté inak.
§ 11
Prenajímateľ je povinný vypovedať zmluvu, ak sa mu uložila
povinnosť uzavrieť zmluvu s prikázaným nájomcom.
§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak;
počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení
výpovede.
Prechodné a záverečné ustanovenia
§ 15
(1) Práva užívania nebytových priestorov, ktoré vznikli podľa
doterajších predpisov, sa spravujú týmto zákonom a považujú sa za
vzťahy vzniknuté na základe zmluvy uzavretej na neurčitý čas.
Týmto ustanovením nie sú dotknuté práva užívania vyplývajúce
z vecného bremena. 5)
(2) Pokiaľ ide o nájom, ktorý vznikol z práva užívania
nebytových priestorov podľa predpisov platných pred účinnosťou
tohto zákona na poskytovanie služieb zdravotníckych, sociálnych,
spojov, na zabezpečenie činnosti politických strán, pracovísk
základného výskumu, umeleckej tvorivej činnosti, na vykonávanie
divadelnej, koncertnej a osvetovej činnosti, a o nájme
prevádzkových jednotiek zriadených na pracovnú rehabilitáciu
a zamestnanie invalidných občanov, možno ho vypovedať iba po
predchádzajúcom súhlase národného výboru.
(3) Správne konania začaté podľa doterajších právnych
predpisov o hospodárení s nebytovými priestormi sa k začiatku
účinnosti tohto zákona zastavujú.
(4) Tento zákon sa nevzťahuje na nebytové priestory užívané
podľa zákona č. 123/1975 Zb. o užívaní pôdy a iného
poľnohospodárskeho majetku na zabezpečenie výroby v znení zákona
č. 95/1988 Zb. a zákona č. 114/1990 Zb.
§ 16
Zrušujú sa
1. § 196, 197,
392, 393 a
§ 493 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb.
Občiansky zákonník,
2. zákon č. 111/1950 Zb. o hospodárení s niektorými miestnosťami,
3. vládne nariadenie č. 172/1950 Zb., ktorým sa vykonáva zákon
č. 111/1950 Zb.,
4. vládne nariadenie č. 52/1955 Zb. o presune pôsobnosti
v hospodárení s niektorými miestnosťami,
5. smernice vlády č. 412/1959, uverejnené v čiastke 43/1959 Ú.l.
(Ú.v.), pre činnosť výkonných orgánov národných výborov pri
plánovitom hospodárení s nebytovými miestnosťami.
§ 17
Účinnosť
Tento zákon nadobúda účinnosť 1. májom 1990.
Zákon č. 403/1990 Zb. nadobudol účinnosť 1. novembrom 1990.
Zákon č. 529/1990 Zb. nadobudol účinnosť 5. januárom 1991.
Zákon č. 229/1991 Zb. nadobudol účinnosť 24. júnom 1991.
Zákon č. 540/1991 Zb. nadobudol účinnosť 20. decembrom 1991.
Zákon č. 350/2004 Z.z. nadobudol účinnosť 1. júlom 2004.
Havel v.r.
Dubček v.r.
Čalfa v.r.
1) § 57 ods. 2 zákona č. 41/1964 Zb. o hospodárení s bytmi v znení
zákona ČNR č. 146/1971 Zb., zákona SNR č. 159/1971 Zb.
2) § 6 zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku.
3) § 85 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
4) Napr. zákon č. 429/1991 Zb., ktorým sa mení a dopĺňa zákon
č. 427/1990 Zb. o prevodoch vlastníctva štátu k niektorým
veciam na iné právnické alebo fyzické osoby v znení zákona
č. 541/1990 Zb.
5) § 135b a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
zákona č. 131/1982 Zb.