Vyhľadávanie v pracovnoprávnych vzťahoch
Pracovno-
právne
vzťahy
Dobrovoľný príspevok zamestnávateľa zamestnancovi na štátom podporované nájomné bývanie
Kategória: Podniková sociálna politika Autor/i: JUDr. Michal Želonka
Štátom podporované nájomné bývanie je nový model dostupného bývania, ktorý „vyplňuje medzeru“ medzi sociálnymi bytmi a trhovým nájmom či hypotékou. Cieľom je ponúknuť cenovo prijateľný nájom ľuďom s dostatočným príjmom na platenie nájomného, no bez potreby viazať sa dlhodobým úverom.
Zákon č. 77/2025 Z. z., schválený 10. apríla 2025 a účinný od 17. apríla 2025, posunul tento systém o krok ďalej: spresnil definície, rozšíril okruh vhodných budov a upravil aj zamestnanecký benefit, teda dobrovoľný príspevok zamestnávateľa na toto nájomné. Novela Zákonníka práce priamo ustanovila novú maximálnu sumu príspevku na meter štvorcový a zaviedla jeho každoročnú indexáciu podľa inflácie.
Pre prax to znamená, že zamestnávateľ môže cielene podporiť bývanie svojich ľudí spôsobom, ktorý je daňovo efektívny, a administratívne zvládnuteľný. Zamestnanec si zasa vie reálne znížiť čisté náklady na bývanie v nájomnom byte zaradenom do štátom podporovaného systému. Základný rámec nájomného a systému spravuje Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá na svojom webe zverejňuje aj princípy výpočtu regulovaného nájomného a praktické informácie pre záujemcov.
Štátom podporované nájomné bývanie v skratke a po novom
Zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov definuje štátom podporované nájomné bývanie ako nadobúdanie a prevádzku bytových domov spôsobom ustanoveným týmto zákonom s využitím podporných nástrojov sociálnej politiky štátu, aby sa dosiahla dostupnosť bývania pre širokú verejnosť. Novela č. 77/2025 precizovala znenie a do textu dôsledne zaviedla pojem nájomný byt namiesto všeobecného „byt“.
Zároveň umožnila zaradiť aj bytové domy vzniknuté prestavbou nebytových budov a za splnenia prísnych podmienok aj projekty, v ktorých sa menšinovo nachádzajú nebytové priestory určené rozhodnutím stavebného úradu na funkciu bývania alebo ubytovania. Takéto nájomné byty majú zároveň početné kvóty a časové obmedzenia schvaľovania.
Kľúčová novinka k 17. aprílu 2025 ukladá Agentúre povinnosť zverejňovať maximálnu sumu príspevku zamestnávateľa na m² a súčasne stanovuje stropy pre počet bytov, ktoré možno v rámci projektov vytvoriť konverziou nebytových priestorov.
Projekt s bytmi vzniknutými z nebytových priestorov možno schvaľovať len do 31. decembra 2028 a pre jedného investičného partnera v jednom katastri platí limit najviac 250 takýchto nájomných bytov, celkovo najviac 1 000 bytov.
Pravidlá pre žiadateľov a výška regulovaného nájomného
Postavenie n
Odomknite si prístup k odbornému obsahu na portáli.
Prístup k obsahu portálu majú len registrovaní používatelia portálu. Pokiaľ ste už zaregistrovaný, stačí sa prihlásiť.
Ak ešte nemáte prístup k obsahu portálu, využite 10-dňovú demo licenciu zdarma (stačí sa zaregistrovať).
Bezplatný odpovedný servis pre predplatiteľov
Vaše otázky môžete zadať na www.otazkyodpovede.sk.
Kategórie
